Подбор торговой точки в аренду связан с множеством нюансов: спецификой и масштабами бизнеса, товарным ассортиментом, необходимыми параметрами помещения для оптимального размещения оборудования, выкладки товара, финансовыми возможностями потенциального арендатора и пр.
Необходимо понимать, что аренда в торговом центре отличается от условий, которые предлагают арендаторам стрит-ритейлов (помещений на первых этажах зданий). Обычно в договорах для ТРЦ прописаны более жесткие условия, зато само соглашение может составляться на короткий срок (от 1 месяца), если арендатор не «якорный». Из-за более ограниченного рынка аренды стрит-ритейлов их стремятся арендовать на более длительный срок (до 5-7 лет).
Аренда торговых помещений под магазины в торгово-развлекательных центрах предполагает:
- развитую инфраструктуру: даже если ТРЦ вынесен за пределы жилой застройки, к нему проложены регулярные транспортные маршруты общественного транспорта, а также выделены парковки для покупателей, приезжающих на личных авто;
- успешность бизнеса: стабильная посещаемость ТЦ становится залогом высоких продаж, если вы предлагаете актуальный для целевой аудитории товар или услуги;
- торговые площади любого торгового центра спроектированы таким образом, чтобы и крупные, и мелкие арендаторы смогли выбрать для себя подходящее по метражу помещение, и именно от площади в первую очередь зависит цена на аренду в ТЦ;
- собственный промоушн ТРЦ с проведением стимулирующих розыгрышей, детских праздников, тематических мероприятий повышает покупательский спрос, тогда как арендаторам стрит-ритейлов приходится организовывать раздачу флаеров или использовать другие средства привлечения покупателей;
- открытие нового торгового центра в городе всегда сопровождается масштабной рекламной кампанией, поэтому нет дополнительной необходимости объяснять, как добраться до места.
У стрит-ритейла есть свои преимущества. Во-первых, данный сегмент коммерческой недвижимости идеально подходит для организации торговли премиум-класса, если помещение находится в историческом или деловом районе города. Во-вторых, стрит-ритейл – привлекательный вариант для размещения в спальных районах продуктовых маркетов, а также аптек и магазинов, торгующих предметами первой необходимости.