Целями покупки коммерческой недвижимости выступают: ведение бизнеса, последующая перепродажа, а также сдача в аренду. Покупка должна сопровождаться соблюдением некоторых обязательных правил. Согласно действующему законодательству объекты коммерческого назначения — это капитальные сооружения. К ним относятся здания, строения, объекты незавершенного строительства. При этом коммерческие помещения и здания не имеют жилого статуса.
Коммерческая недвижимость может находиться во владении как физических, так и юридических лиц. Объект приобретается путем заключения договора купли-продажи, либо приобретается определенная доля в уставном капитале. При этом договор купли-продажи недвижимости может не оформляться у нотариуса. Однако сложившаяся практика рекомендует более тщательно относиться к данному вопросу, чтобы впоследствии оградить себя от судебных споров. Подбор коммерческой недвижимости должен сопровождаться проверкой чистоты сделки.
При выборе объекта следует обратить внимание на его расположение. Первоначально важно уяснить для каких целей вы планируете купить коммерческий объект. Необходимо проверить полномочия представителя юридического лица, который подписывает договор купли-продажи, согласие всех участников организации на реализацию имущества. Также необходимо запросить договор купли-продажи невидимости, чтобы узнать данные о коммерческом объекте и другие документы. До заключения сделки по приобретению коммерческой недвижимости в торговых центрах покупателю рекомендуется привлечь эксперта. Важно оценить качество здания, нужно узнать, какие компании располагаются рядом, какова аренда площади в ТЦ РИО.
Стоимость аренды торгового места также имеет значение для последующего распоряжения приобретенной собственностью. Стоит ознакомиться с договорами на обеспечение недвижимости коммунальными услугами — водо- и газоснабжение, электричество, водоотведение.
После покупки коммерческой недвижимости документы направляют в Росреестр. Данный орган выдает покупателю свидетельство собственности на недвижимость и зарегистрированный договор о купле-продаже.